Les classes du DPE à Colmar
Mis à jour : août 2026
En bref
Sur les 17 893 DPE réalisés à Colmar, 12,2 % des logements sont classés A ou B, près du double de la moyenne française. Mais cette performance masque un écart considérable : 21,1 % des maisons sont classées F ou G, contre 4,3 % des appartements.
Une ville bien classée, en apparence
Le profil communal est flatteur : 12,2 % des logements colmariens sont classés A ou B, contre 6,5 % en France, et 5,5 % seulement sont classés F ou G, contre 9,8 % nationalement.
Pour une ville de climat continental, où les besoins de chauffage pèsent lourd dans le calcul du DPE, ce résultat est inattendu. Il mérite d'être décomposé.
L'écart le plus fort que nous ayons mesuré
En séparant les types de logement, la moyenne se décompose brutalement. Les 15 968 appartements diagnostiqués affichent 4,3 % de logements classés F ou G et 12,9 % classés A ou B.
Les 1 155 maisons, elles, comptent 21,1 % de F ou G et 6,8 % de A ou B. Le taux de passoires est donc près de cinq fois plus élevé en maison qu'en appartement : c'est le plus grand écart relevé sur l'ensemble du réseau.
Le réseau de chaleur explique une partie
27,5 % des logements colmariens sont raccordés au réseau de chaleur urbain, une proportion très supérieure à la moyenne. Or, pour un logement raccordé, ce n'est pas son générateur qui entre dans le calcul mais le contenu énergétique du réseau.
Ce mécanisme s'applique collectivement, à l'ensemble des logements desservis, et concerne par nature l'habitat collectif. Il tire donc la moyenne des appartements vers le haut, sans rien changer pour les maisons individuelles.
Ce que cela signifie si vous possédez une maison
Une maison colmarienne a plus d'une chance sur cinq d'être classée F ou G. C'est un niveau très supérieur à la moyenne nationale, alors même que la commune, prise globalement, apparaît performante.
Un propriétaire de maison ne doit donc pas se rassurer avec le chiffre communal. Il doit regarder le sien, en vérifiant que son diagnostic est postérieur à juillet 2021, seuls les DPE de la méthode actuelle restant valables.
La classe C domine, mais moins qu'ailleurs
La classe C rassemble 41,3 % du parc colmarien, devant la D à 26,5 % et la E à 14,5 %. La répartition reste plus étalée que dans les villes où une seule lettre concentre la majorité des logements.
Cet étalement traduit précisément la coexistence de deux parcs très différents : un collectif performant et un individuel nettement moins bien classé.
Un parc majoritairement ancien
37,4 % des logements colmariens datent de la période 1948-1974 et 27,9 % d'avant 1948, soit près des deux tiers du parc construits avant les premières réglementations thermiques.
Le bâti ancien du centre, en pan de bois, appelle des solutions particulières développées sur la page centre ancien.
Ce que chaque lettre implique
Les classes F et G sont dites passoires thermiques. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, un logement F ne le pourra plus au 1er janvier 2028, un logement E au 1er janvier 2034.
À Colmar, cela vise 985 logements aujourd'hui et 2 594 de plus à l'horizon 2034. La page passoire thermique détaille le calendrier.
Faire évoluer sa classe
Seuls 16,1 % des logements colmariens sont chauffés à l'électricité : la baisse du coefficient de conversion en énergie primaire entrée en vigueur au 1er janvier 2026 ne concerne donc qu'une minorité.
Pour les logements raccordés au réseau de chaleur, l'amélioration dépend de la décarbonation du réseau, décision collective. Pour les autres, l'audit énergétique chiffre le parcours de travaux, et il devient obligatoire pour vendre un bien en monopropriété classé F ou G.
Questions fréquentes
Colmar est-elle bien classée au DPE ?
Globalement oui : 12,2 % de logements A ou B contre 6,5 % en France, et 5,5 % de F ou G contre 9,8 %. Mais cette moyenne masque un écart considérable entre maisons et appartements.
Quel est l'écart entre maisons et appartements ?
21,1 % des maisons colmariennes sont classées F ou G, contre 4,3 % des appartements, soit près de cinq fois plus. C'est le plus grand écart relevé sur le réseau.
Pourquoi les appartements sont-ils si bien classés ?
En partie grâce au réseau de chaleur urbain, qui dessert 27,5 % des logements. Pour un logement raccordé, c'est le contenu énergétique du réseau qui entre dans le calcul, et ce mécanisme concerne par nature l'habitat collectif.
Je possède une maison à Colmar, que dois-je en conclure ?
Ne pas vous fier au chiffre communal. Une maison colmarienne a plus d'une chance sur cinq d'être classée F ou G. Vérifiez votre propre diagnostic, en vous assurant qu'il est postérieur à juillet 2021.
La réforme du coefficient électricité change-t-elle quelque chose ?
Pour une minorité seulement : 16,1 % des logements colmariens sont chauffés à l'électricité. Les logements au gaz ou sur réseau de chaleur n'en tirent aucun bénéfice.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.