Passoire thermique à Colmar
Mis à jour : août 2026
En bref
Colmar compte 985 logements classés F ou G, soit 5,5 % du parc diagnostiqué : 223 en G, hors marché locatif depuis le 1er janvier 2025, et 762 en F, jusqu'au 1er janvier 2028. Seules 134 de ces passoires sont chauffées à l'électricité.
Le parc le moins concerné par la réforme de 2026
Le facteur de conversion en énergie primaire de l'électricité est descendu de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 le portera à 1,7 au 1er janvier 2027. Cette évolution améliore l'étiquette des logements électriques sans le moindre travaux.
À Colmar, elle ne touche que 134 des 985 passoires, soit 14 %. C'est la proportion la plus basse de toutes les villes que nous suivons : ici, la voie réglementaire est presque fermée et la rénovation devient la seule option.
Gaz et fioul se partagent le parc
Parmi les logements colmariens classés F ou G, 55 % sont chauffés au gaz naturel et 22 % au fioul domestique. L'électricité ferme la marche.
Cette structure explique le point précédent, et elle oriente les travaux : sur un logement au fioul, changer le générateur fait gagner plusieurs classes d'un coup, puisque cette énergie pénalise à la fois la consommation d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre, dont le DPE retient la plus mauvaise note.
Si votre logement est électrique, vérifiez quand même
Pour ces 134 logements, la démarche est gratuite et immédiate : l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME délivre une attestation portant la nouvelle étiquette à partir du numéro ADEME du diagnostic existant.
Le DPE d'origine reste valable, aucun diagnostiqueur ne se déplace, rien n'est à payer. Autant le faire avant d'engager quoi que ce soit.
Ce que la loi impose à Colmar
L'article 160 de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a lié la décence d'un logement loué à son étiquette énergétique.
Les 223 logements colmariens classés G sont sortis du marché locatif le 1er janvier 2025. Les 762 classés F en sortiront le 1er janvier 2028. Les 2 594 logements classés E, soit 14,5 % du parc, suivront le 1er janvier 2034.
Le climat alsacien pèse dans le calcul
Les besoins de chauffage entrent directement dans le calcul du DPE, et l'Alsace connaît des hivers marqués. À enveloppe identique, un logement colmarien obtient donc une note moins favorable qu'un logement du littoral méditerranéen.
C'est une contrainte de départ, mais aussi une opportunité : sur un parc où le chauffage pèse lourd, chaque point d'isolation gagné produit un effet plus visible sur l'étiquette.
Le secteur protégé limite les solutions extérieures
Le centre ancien et le quartier de la Petite Venise relèvent d'un secteur protégé où le colombage et les façades sont préservés. L'isolation par l'extérieur y est en pratique exclue.
Le travail porte alors sur l'isolation intérieure, la toiture, les menuiseries et le système de chauffage. Ces contraintes peuvent aussi ouvrir droit à des dérogations : elles s'apprécient au cas par cas et se documentent avant tout projet.
Votre bail actuel continue
Un contrat signé avant l'échéance se poursuit jusqu'à son terme et vous n'avez pas à donner congé à votre locataire.
L'obstacle apparaît au renouvellement, à la reconduction tacite ou à la signature d'un nouveau bail. Anticiper évite de se retrouver bloqué au moment où le logement se libère.
Le loyer, lui, est figé depuis 2022
Depuis le 24 août 2022, aucune revalorisation n'est permise sur un bien classé F ou G tant qu'aucun travaux n'a été mené, ni à l'indexation annuelle ni à l'arrivée d'un nouveau locataire.
Pour les 985 passoires colmariennes, le loyer est donc bloqué depuis quatre ans, alors que les charges de chauffage, elles, ont augmenté.
Ce que peut obtenir un locataire
Aucune administration ne sanctionne automatiquement la mise en location d'un logement classé G, et il n'existe pas de contrôle de terrain systématique.
Le levier est entre les mains du locataire, que l'article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989 autorise à réclamer la mise en conformité. Devant le juge, cela peut donner une injonction de travaux, une réduction du loyer ou sa suspension.
Chiffrer avant de choisir
Sur un parc où la réglementation n'offre pas d'échappatoire, le chiffrage devient l'étape décisive. L'audit énergétique hiérarchise les travaux et estime le gain classe par classe ; il est obligatoire pour vendre un logement en monopropriété classé F ou G.
Sur un report éventuel : le Sénat a adopté un texte le 1er avril 2025, encore en attente à l'Assemblée, et des annonces gouvernementales de 2026 évoquent une location conditionnée à des travaux. Rien n'est en vigueur. Les aides se vérifient auprès de France Rénov'.
Questions fréquentes
La réforme du coefficient électricité peut-elle m'aider à Colmar ?
Rarement : seules 134 des 985 passoires colmariennes sont chauffées à l'électricité, soit 14 %, la proportion la plus basse des villes que nous suivons. 55 % sont au gaz et 22 % au fioul.
Combien de passoires compte Colmar ?
985 sur 17 893 DPE, soit 5,5 % du parc : 762 logements classés F et 223 classés G. S'y ajoutent 2 594 logements classés E, concernés en 2034.
Changer une chaudière au fioul fait-il gagner des classes ?
Oui, souvent plusieurs d'un coup. Le fioul pénalise à la fois la consommation d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre, et le DPE retient la plus mauvaise des deux notes.
Puis-je isoler par l'extérieur dans le centre de Colmar ?
En pratique non : le centre ancien et la Petite Venise relèvent d'un secteur protégé qui préserve le colombage et les façades. Le travail porte sur l'isolation intérieure, la toiture, les menuiseries et le chauffage.
Dois-je donner congé si mon logement est classé G ?
Non. Le bail en cours va jusqu'à son terme. L'obstacle n'apparaît qu'au renouvellement, à la reconduction tacite ou à la signature d'un nouveau contrat.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.