DPE et centre ancien à Colmar
Mis à jour : août 2026
En bref
Le bâti colmarien d'avant 1948 compte 11,6 % de logements classés F ou G, contre 5,5 % dans la commune. Seuls 11,3 % ont des menuiseries insuffisantes, mais 76,5 % ont des murs mal isolés, et 68,9 % sont chauffés au gaz.
Les fenêtres sont faites, les murs non
Le parc ancien colmarien présente l'un des contrastes les plus nets que nous ayons mesurés. Seuls 11,3 % des logements antérieurs à 1948 ont des menuiseries jugées insuffisantes : près de neuf sur dix disposent de fenêtres correctes ou bonnes.
En regard, 76,5 % ont des murs jugés mal isolés. Le poste accessible a été traité, le poste déterminant ne l'a pas été.
Un écart du simple au double
Il en résulte 11,6 % de logements classés F ou G dans le bâti ancien, contre 5,5 % à l'échelle de la commune. Ce bâti représente 4 990 diagnostics, soit 27,9 % du parc colmarien.
Autrement dit, un propriétaire colmarien qui a changé ses fenêtres et constate un DPE médiocre n'a pas mal fait : il a simplement traité le poste le moins déterminant.
Le colombage interdit la solution évidente
Le centre de Colmar est bâti en pan de bois hourdé, technique où une ossature de bois apparente enserre un remplissage de torchis ou de brique.
L'isolation par l'extérieur y est exclue par principe : elle masquerait le colombage, c'est-à-dire précisément ce qui fait la valeur et la protection du bien. Contrairement à d'autres villes où la contrainte est réglementaire, elle est ici structurelle et définitive.
Isoler du pan de bois par l'intérieur
Le doublage intérieur reste possible, avec une exigence technique supérieure à celle d'un mur en pierre. Le bois doit pouvoir sécher : un isolant étanche appliqué contre un colombage retient l'humidité au contact du bois et favorise pourriture et attaques d'insectes.
Le recours à des isolants perspirants, à un frein-vapeur hygrovariable et à une ventilation efficace n'est pas une option de confort mais une condition de conservation du bâti.
Sept logements anciens sur dix au gaz
68,9 % des logements anciens colmariens sont chauffés au gaz naturel. C'est une donnée décisive, et elle est défavorable.
La baisse du coefficient de conversion en énergie primaire de l'électricité, entrée en vigueur au 1er janvier 2026, améliore l'étiquette des logements électriques sans travaux. Elle ne change rien pour un logement au gaz. À Colmar, la voie réglementaire est donc pratiquement fermée sur le bâti ancien.
Ce qui reste comme leviers
Trois postes demeurent accessibles. La toiture et les combles d'abord, qui échappent aux contraintes de façade dès lors que la couverture est reconstituée à l'identique.
L'isolation intérieure ensuite, avec les précautions décrites plus haut. Le système de chauffage enfin, sachant qu'un changement d'énergie peut faire gagner plusieurs classes mais qu'il se heurte, en secteur protégé, à la question de l'emplacement des équipements extérieurs.
Un climat continental qui alourdit la note
L'Alsace connaît des hivers marqués, et les besoins de chauffage entrent directement dans le calcul du DPE. À enveloppe identique, un logement colmarien est plus sévèrement noté qu'un logement du littoral atlantique.
La contrepartie est réelle : sur ce parc, chaque point d'isolation gagné produit un effet plus net sur l'étiquette qu'ailleurs, ce qui rend les travaux proportionnellement plus rentables.
Louer et vendre dans le centre
Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, un logement F ne le pourra plus au 1er janvier 2028. Voir la page passoire thermique.
À la vente, un bien en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique. Le quartier de la Petite Venise concentre le bâti le plus contraint, et le constat plomb s'applique aux logements antérieurs à 1949.
Questions fréquentes
J'ai changé mes fenêtres, pourquoi mon DPE reste-t-il mauvais ?
Parce que les murs pèsent davantage. À Colmar, près de neuf logements anciens sur dix ont des menuiseries correctes, mais 76,5 % ont des murs mal isolés. Le poste accessible a été traité, le poste déterminant ne l'a pas été.
Peut-on isoler un pan de bois par l'extérieur ?
Non, par principe : cela masquerait le colombage, c'est-à-dire ce qui fait la valeur du bien. La contrainte n'est pas seulement réglementaire, elle est structurelle.
Et par l'intérieur ?
Oui, avec une exigence technique élevée. Le bois doit pouvoir sécher : un isolant étanche retient l'humidité au contact du bois et favorise pourriture et attaques d'insectes. Isolants perspirants, frein-vapeur hygrovariable et ventilation sont indispensables.
La réforme du coefficient électricité m'aide-t-elle ?
Rarement à Colmar : 68,9 % du bâti ancien est chauffé au gaz naturel, et la réforme ne concerne que l'électricité. La voie réglementaire est donc pratiquement fermée sur ce parc.
Quels travaux restent possibles ?
La toiture et les combles, qui échappent aux contraintes de façade si la couverture est reconstituée à l'identique ; l'isolation intérieure avec précautions ; et le système de chauffage, sous réserve de l'emplacement des équipements extérieurs.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.